繁忙期でもスムーズに気に入った〇〇を購入する方法教えます！ | 横浜の不動産売却なら横浜 不動産 売却.com | コラム

繁忙期にお得に不動産を購入するためには、いくつかのノウハウがあります。

まず一つ目は、市場の流れを把握することです。不動産市場は季節や経済状況によって大きく影響を受けるため、その流れを把握することが重要です。例えば、夏季は引っ越しや新生活のシーズンであり、物件の需要が高まります。しかし、その反面で競争も激しくなります。そのため、不動産市場の状況を調査し、繁忙期のピークを避けることがお得に不動産を購入する秘訣です。

二つ目は、不動産の相場観を養うことです。不動産売却に含まれる要素は売主様の希望額がほとんどです。繁忙期は不動産市場が活発になるため、これぞとばかりに売主様の心理は強気価格へと働きます。しかし、購入者としては相場感を養うことで、いくら気に入った物件でも相場をマーケットアウトした不動産購入は避けるべきです。特に営業本位に不動産会社は、相場より高いとわかっていても自身の成績のためになり振りかまわず、購入させようとします。不動産は人生にとって一番高価な買物なのに、相場を超えた高い買い物は、絶対避けるべきです。

三つ目は、綿密な情報収集を行うことです。繁忙期にお得に不動産を購入するためには、常に最新の情報を把握しておく必要があります。ネットや不動産会社の情報をチェックするだけでなく、地域の不動産市況や物件の動向にも着目しましょう。また、不動産投資家や不動産エージェントなど、専門家の意見を聞くことも役立ちます。

最後に、時間をかけて慎重に選ぶことが重要です。急いで購入したい気持ちはわかりますが、繁忙期は物件がすぐに売れてしまうことも多いです。そのため、多くの物件を見比べたり、周辺環境をチェックする時間を確保することがお得に不動産を購入するポイントです。

これらのノウハウを活用すれば、繁忙期でもお得に不動産を購入することが可能です。ただし、地域や市場の特性によって異なる場合もあるため、事前に調査・調整することを忘れずに行いましょう。

そして最後に気に入った不動産をライバルに差をつけ購入できる方法を1つアドバイスします。

【事前審査を先に行います。】

住宅の購入費用に住宅ローンを利用する場合、住宅ローンが借りられなければ希望の物件を購入できません。そのため、まずは物件購入希望者が住宅ローンを借りることができるのかどうかを事前に審査します。

そして、事前審査を通しておく最大のメリットが2つあります。

①いくらまでの物件が購入できるか把握できる・・・自身の資金計画をしっかりと把握して不動産探しに臨める。

②購入したい物件が見つかった場合・・・・・　事前審査が通っている買主様を優先する。あるいは購入申込を受け付けてもらえる。

※そもそも論として不動産を現金で買う以外は最低限の準備として事前審査を行ってから不動産を探すべきです。事前審査のサポートについてはお気軽にお問合せください。

弊社でサポートさせて頂きます。事前審査の結果は早ければ2から3日、遅くても1週間程度で確定します。

事前審査では主に、物件購入希望者の職業や収入、また、購入する物件などについて金融機関によるチェックが行われます。なお、事前審査の段階では、審査項目に関する回答は基本的に自己申告となります。ただし、金融機関によっては収入を確認するための源泉徴収票などの提出が必要になることもありので、確認しておきましょう。

いずれにしても、事前審査では基本的な返済能力をチェックされると思ってください。ここでいう「返済能力」には、年齢や年収、勤務先などが含まれます。

審査内容は比較的軽めなので、事前審査に通ったからといって必ず本審査も通過するとは限りませんが、私の経験上、事前審査通って本審査が通らなかったお客様は過去に1人しか経験しておりません。

よって12月の今から繁忙期購入に備えてほしい価格帯のマンションを探して、不動産会社に相談してから事前審査を先に行っておくことが繁忙期になるべく機会損失を防いで、ご自身が気に入った夢のマイホーム実現に向けて1歩近づきます。

【ライバルに差をつけるには平日に内見と事前の手付金を家にプールしておく事をお勧めします】

こちらも当たりまえですが、良い不動産は週末土日に内見が集中します。不動産会社の古き慣習の中で申し込みを1番先にもらった方を1番手とする旧態依然の不動産会社が今でも存在します。同日に内見しても順番をつけられてしまいます。その時に役立つのが事前審査を通っているお客様です。理由は事前審査を通っていないお客様でなく、事前審査で審査が通っていおるお客様を優先扱いするからです。また契約日優先という不動産仲介会社や不動産会社（売主）も存在します。よって契約の際は手付金が必要になります。目安物件価格の5%くらいが相場です。不動産価格4000万円なら手付金200万円です。そして土日に契約することが多いのですが、平日夜に契約できる体制をアピールすることが出来れば、ライバルに勝つこともできます。不動産（中古物件）は当たり前ですが世界に1つかありません。また機会損失を生じた場合、二度とその不動産購入に巡り合うチャンスが来る確率は殆どないです。

〇繁忙期に機会損失をなくし良い物件を購入するには、このような下準備を今から事前に行っているお客様こそが夢のマイホーム実現に向けて一歩リードしています。

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