驚き！！　ついに住宅ローン借入最長50年に・・・・『横浜　不動産　売却のことならお任せください。』 | 横浜市中区の不動産売却なら横浜 不動産 売却専門.com | 新着情報

住宅ローンを借入する際、借入条件の1つである返済年数は一般的に35年です。（借入時満20歳以上から70歳未満）完済年齢は金融機関にもよりますが80歳未満が一般的です。

そして今回気になった記事があります。

出典：日経新聞　2023年8月4日

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【住信SBI、若者需要狙う】

【住宅ローン最長50年に】

住宅ローンの最長返済期間を35年から50年に伸ばす。

ただし完済時に80歳未満が対象です。

➣狙いは20歳代のZ世代の開拓です。

※また金利の方は35年のローンに比べ35年超える場合は金利0.15%上乗せ

借入限度額2億円まで。

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背景として・・・

❶不動産経済研究所によると今年1月から6月に販売された23区の新築分譲マンションの平均価格は1億2962万円です。

➣若者をはじめ普通のサラリーマンにも手が届かない価格帯ですね…

【住宅ローンを利用する際のPOINT】

やはり住宅ローン利用する際のポイントは何と言っても【返済率】です。

年収に対して月々の住宅ローンの返済がいくらまでだったら返せるのか？

または普段の生活に対して無理のない返済額なのか、将来に対してお子さんが1人増えても生活できるのかなど・・・ライフプランも重要です。

【住信SBIネット銀行　2023年8月適用金利　変動金利で年0.32%】

でシュミレーションしてみました。

例えば・・・

●25歳の独身男性　港区で１Kの賃貸に現在居住中。

　　　　　　　　　　賃料月額116,600円（港区の平均賃料相場）※アパマン調べ

※SBI銀行住宅ローン借入シュミレーション：8月の金利

●港区の中古マンション　5250万円　41㎡　１LDK　築32年

●借入額5000万円　頭金250万円（諸費用除く）元利均等

■35年　月125,854円　年間　1,510,248円　総額53,871,418円

　　　　　　　　　　　　　　　　　借入の諸費用　1,405,000円

■50年　月　93,524円　年間　1,122,288円　総額56,132,985円　　　　　　　　　　　　　　　　　

（金利0.15%上乗せ）　　　　　　　借入の諸費用　1,405,000円

※総額は金利動向により変わりますのでご了承ください。

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【メリット】

50年で住宅ローン利用したら・・・

①現在の賃料よりも月々の負担が支払少なくなる。（約23,000円）

②専有面積も広くなる。

③大切な資産となりキャピタルゲインも期待できる。

④社会的な信用が得られる。

⑤自由にリフォームできる。

⑥賃貸の場合年約140万・5年居住約700万円の賃料負担

　で資産としてまったく残らない。

⑦ローン完済すれば、老後の住居費の負担が軽くなる

【デメリット】

①金利上昇すると返済額が増える可能性がある。

②管理費・修繕積立金などの月々のランニングコストを負担する。

③固定資産税や都市計画税がかかる。

④賃貸に比べると引越しなど簡単にできない。

⑤総返済額が増える。

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上記シュミレーションのように毎月の返済額が減れば、賃貸で我慢せずに、

中古物件（マンション）やエリアによっては新築戸建を購入するチャンスが増えます。

また賃貸と購入のメリットについて簡単に触れましたが、確かにデメリットも

あると思いますが、私個人的には、賃貸はいつまで経っても『賃料をどぶに捨てるようなもの』という考え方なので27歳で中古マンションを購入し住替え（ステップアップ）をし続けることができ、今快適なマンションライフをエンジョイさせて頂いております。

最後に・・・

よって最長50年組めることは、非常にメリットがあり今まで不動産のオーナーになるなんてまだまだ早いよと言ったZ世代の皆様にもチャンスが

到来したという事です。　

『低金利の今が不動産購入のチャンスではないか』と思い紹介させて頂きました。

最後までお目通し頂きありがとうございます。

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（賃貸VS購入について）

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