■知って得する『間違いだらけの不動産探し』　【PART２】 | 横浜の不動産売却なら横浜 不動産 売却専門.com | 新着情報

『物件探しとは・・・』

どこの不動産会社に相談しても、物件情報の出どころは一緒である。

不動産を購入する前に　最初に決めておくべきこと。そしてご家族で意見を取りまとめておくことが重要です。

（前回のつづき・・・）

不動産探しで最も大切なことは、ライフプランです。

人生100年時代と言われており、それぞれのご家族様の成長に伴い、環境も変化していくうえで、生活スタイルも変わっていきます。その中で今考えるべきことも重要ですが、将来も見据えて住み替え等等の検討も含め不動産探しを行うことをおすすめします。

まずは、何と言っても・・・不動産探しにおいて一番大切なことは、『資金計画をたてる』と言う事です。

生活に支障をきたさない、住宅ローンの返済率、その他金利・ランニングコスト・固定資産税等など加味して計画をたてる必要があります。

■STEP３　資金計画を立てる

家族構成や年齢により 物件探しで一番大切なのは『資金計画』です。 人それぞれ生活スタイルは様々です。 当然、皆様がこれから生活していく中で、【ライフプラン】を把握することが最重要です。

そのライフプランをもとに、頭金をいくら用意するべきか、毎月いくらまでの住宅ローンが理想なのか・・・ また購入諸費用やランニングコストの負担、そして将来における≪※ステップアップ計画≫など考えるべきことを考え、そして資金計画をたてて不動産探しの準備をすることで、だんだんとゴールが近づいてくるのです。

不動産は、一度購入して住み続けるという方もいらっしゃいますが、私の経験上、定期的にライフプランに合わせて

住み替え（ステップアップ）を行うお客様を多数みています。

まさに、最初から理想の住宅を目指すのでなく、当初は夫婦2人で無理のない１LDKのマンション暮らし、家族が増えたら、広めのマンションや一戸建てに住み替えるという方法もございます。

そして資産価値の高い不動産を購入することで、キャピタルゲインが生じ、資産の組み換えにも成功することが可能になります。

■STEP４　ステップアップ計画

例えばマンション検討の場合・・・ 月々ランニングコスト含んで〇〇万円の支払い、駅徒歩１０分以内で築〇〇年以内の中古マンションに住みたいと言った場合➣おのずと相場からお探しするエリアも目途がたってきます。

■ステップアップ計画とは　　最初は６０㎡くらいで予算〇〇〇〇万円のマンションに住んで●年後にそこを売却して〇〇エリアの一戸建に住み替えを行い、徐々にお住まいと生活スタイルをステップアップしていくのが得策です。

※最初から、背伸びした不動産探しは禁物です。 自分の身の丈にあった物件を選ぶこと、そしてタイミングをみながら最終の棲家（ゴール）に向かってステップアップしていくのです。

■STEP５　住みたいエリアを決める

どこに住みたいか…これ結構大事です。

よく、広範囲にわたって不動産を探してほしいというお客様がいます。

これは正直言って、不動産業者泣かせです。 私たちもエリアが広すぎてどんな物件をご紹介したらよいのか見当がつきません。

しかし１番はライフプラン（資金計画）が重要です。その予算をもとに逆算していくらまでの物件が購入できるのか・・・ そして、その予算だとどのあたりのエリアなら物件がみつかるのかなど、不動産会社としても紹介できるエリアを絞れます。

しかし細かいこと言えば、バス便利用でもよい、駅徒歩10分以内の場所に住みたいなど、場所によっても物件価格が変動しますので、やはり明確にどこに住みたいのかをまずは決めてお探しすることをお勧めします。

≪エリアを決めるPOINT≫

エリアを決めるPOINT 人には必ず何かしらそこに住まなくてはいけない理由があります。

❶会社の通勤場所に電車で〇〇分以内でできれば〇〇線沿線の『〇〇』駅～『〇〇』駅間で探している。

❷共働きで子供の面倒を親にみてもらう機会が多いので両親の住まいから〇〇分以内で車で行けるエリア。

❸子供を〇〇小学校　〇〇中学校に通わせたいので、その学区内で探している。

❹親の介護をしているので、〇〇病院から車で〇分以内で探している。

■STEP６　リサーチする

目的

（1）ポータルサイトなど利用して実際に物件検索を行う ➣相場観を養う

自分の住みたいエリアの新築戸建はいくらくらいで買 えるのだろう？

（2）実際駅におりて街並み等を観察する➣住まいを購入した際の生活スタイルのイメージをつかむ

自分住みたいエリアの駅に出向き商業施設・交通便（バス）・ちょっと散策して周辺環境など雰囲気をつかむなど…

■今回はSTEP３から６を紹介しました。

不動産探しは『物件探し』の前に事前にしっかりと準備を行うことで、後々、後悔しない不動産をお探しすることが可能です。

■不動産は人生において、もっとも高額なお買い物です。

私たちは、不動産業界でお仕事させて頂いた経験（成功体験・失敗体験）をもとに、不動産探しの成功の秘訣を今後もお伝えしていきたいと思います。　　　　つづく