あなたは、不動産購入派？それとも賃貸派？メリットとデメリットを比較 | 横浜市中区の不動産売却なら横浜 不動産 売却専門.com | 新着情報

不動産を売却する際には、様々なメリットとデメリットが存在します。

まず、売却による最大のメリットは、大きな金額を手に入れることができることです。

不動産は高額な財産であり、売却によって一括で多額のお金を得ることができます。

また、不動産を売却することで、将来の借金から解放されることもあります。

もし不動産を持っている場合、住宅ローンなどの借り入れが心配だと思うか

もしれませんが、不動産を売却することで同時にその借入を返済することができます。

そして数年前に買った不動産が値上がりしている場合は、買い替えによる新たに

ステップアップができます。

例えば●狭いところ（１LDK）から広い間取り（３LDK）に住み替えたり、

●駅から遠い（バス便）から近い（徒歩10分圏内）ところに住み替える

ことだって可能です。

●また通勤事情で郊外か都心へ引っ越す、あるいはマンションから憧れ

の夢のマイホーム（一戸建）に住み替えるなど様々なステップアップの

実現への可能性があります。

一方で、不動産住み替えにはいくつかのデメリットもあります。

まず、売却にかかる諸費用や引っ越しなどの手間がかかります。

また次の購入する不動産にも諸費用がかかります。よって住み替える際は、

売却益（税引き後）でそれだけ頭金を増やせるか、またその頭金を活用し

て住替える先はいくらまでの物件であれば無理のない返済計画で

購入できるのか？

さらには売却が先なのか、それとも購入を先にした方が良いのかなど様々

な問題があります。

よって事前に不動産会社に相談して、まずはご自宅の査定額を算出して、

資金計画を行った後に、目標を決めてから住み替えの準備をすることが

得策だと思います。

≪賃貸の利点≫

賃貸の利点は、まず初期費用の軽減です。不動産を購入する際には、リフォーム

費用・仲介手数料・登録免許税・固定資産税・引越・火災保険・ローンの諸費用

等がかりますが、賃貸のほうが仲介手数料の金額が少ない分、購入に比べ比較的

負担が少ない選択肢となります。

また、賃貸では入居者がメンテナンスに責任を負わないことも利点の一つです。

不動産を購入すると、建物や設備の修繕や保険料など、自分自身で負担しなけ

ればなりませんが、賃貸では大家さんがメンテナンスを行ってくれますので、

どんなトラブルがあっても自分で解決する必要がありません。

≪不動産購入の魅力≫

一方、不動産購入の魅力は、将来的な資産価値の増加や長期的な安定収入の獲得です。

不動産は一般的に価値が上昇する傾向にありますので、不動産を所有することで

将来的に資産価値が増える可能性があります。

また、老後の生活設計においても、住宅ローンを完済してしまえば、賃貸で家賃

を支払い続けている賃貸派の方に比べ、マンションに住んでいるケースであれ

ば、月々のランニングコスト（管理費・修繕積立金等）の負担で長期的な安定

生活を得ることができます。※固定資産税・都市計画税も別途必要

要するに売却しない限り、オーナー（貸主）を気にせず、賃料改定などの心配

もなく老後安心して死ぬまで暮らせます。

さらに、不動産を購入することで自由にリフォームや改築を行うことができ

ます。

好きなように部屋をデザインし、自分の理想の暮らしを実現することができる

のは、不動産を購入する魅力の一つと言えるでしょう。

【結論】

賃貸と不動産購入にはそれぞれ利点や魅力があります。初期費用の負担が

少なく、メンテナンスの責任がないという賃貸の利点を活かしたい場合は賃貸

を選ぶことでしょう。

一方、将来的な資産価値の増加や長期的な安定収入を得たい場合は、不動産

購入が魅力的な選択肢となります。

どちらを選ぶにせよ、自分のライフスタイルや経済的状況に合った選択をする

ことが大切です。

『ずばり言います』➣結論は購入派が絶対おすすめです。

人間は誰もが年をとります。

また健康を意識して、健康的な生活をおくっていても、絶対に病気になら

ないという保証もありませんし、または絶対に介護施設にお世話にならず

に、自宅暮らしをできるという保証もありません。

私も不動産業界に30年おりますが、売却の相談で多い理由として、親が

介護施設にお世話になるので、『家を売却してほしい』すなわち家を売却

したお金で、介護施設にかかる必要な資金と今後の生活費に充当したいと

言う理由です。

また老人ホームなどの介護施設も様々な種類があります。　

また入居・利用にかかる費用も介護施設の種類によって様々です。

一般的に、介護つき有料老人ホームなど、民間が運営している施設にお

世話になる場合は、入居一時金（数百万円から数千万円）月額のランニ

ングコストが10万～30万円（エリアにより更に高額になる可能性もある）。

当然、賃貸派の方が、その将来におけるシナリオをたて、自己資金を数

千万円貯めることが出来たら別ですが、不動産を購入している場合、将来

的な資産価値の増加などのメリットがあり自己資金をマンパワーで稼ぐと

いうより、不動産価値が上昇することによって賃貸派に比べて

【キャピタルゲイン＋自己資金を貯める】という二刀流で資産を増やせる

可能性が大きいと思います。

よって、資産形成ともいうのでしょうか。賃料はいくら払っても、払い続

けても自分の資産（財産）になりませんが、購入派はいざという時に、

不動産を売却することで、その資金を充当して介護施設に移ることが可能

になるのです。

これらのメリットとデメリットを比較するためには、まず自身のライフ

スタイルや将来の計画を考慮することが重要です。将来的に『自分はど

ういう暮らし方をしたいのか』健康な場合は・・・『海の近くに住んで

愛犬と妻と毎日散歩したい』とかあるいは夫婦どちらかが先に他界し、

一人生活を余儀なくされ、かつ体が不自由（認知症）になった場合を

想定した場合はどうなのかなど、それぞれの将来に備えておかなけれ

ばいけないことの意識によって購入するのか、賃貸にするのかを選択

するべきだと思います。

例外として、不動産は地域の需要や供給、物価などもポイントとして

考慮する必要があります。

不動産市場は変動するため、将来的な売却時には需要と供給のバランス

や物価の動向にも注意が必要です。

さらに、専門家の意見を聞くことも重要です。われわれ不動産エージェント

や税理士、ファイナンシャルプランナーなど、専門のアドバイザーに、

ライフプランなどを相談してから、自分だけの判断で決断しないでほしい

と思います。

最終的には、自身の資金状況や将来のライフプラン、地域の市場状況など

を総合的に考慮し、決断する必要があります。

自身のニーズと将来の計画に合った選択をするためにも、慎重に見極める

ことが大切です。

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